Een huis bezitten wordt snel gelijkgesteld aan financiële onafhankelijkheid en stabiliteit, al is dat niet altijd het geval. In hoeverre ben je écht onafhankelijk als je een pand bezit dat je niet zomaar even snel kan verkopen om ergens anders te gaan wonen? Hoe stabiel is je financiële situatie écht als je frequent onderhoudskosten, investeringen, renovatiewerken … moet betalen als eigenaar? Zowel kopen als huren hebben elk hun voor- en nadelen.
Huurdersvrijheid
We haalden het hierboven al aan, maar een pand huren geeft je een zekere flexibiliteit. Zeker wanneer je nog jong bent en geen idee hebt welke richting je leven op zal gaan. Of als je een job hebt waarbij je vaak van locatie moet veranderen. Je bent dan financieel nergens aan gebonden. Tenzij aan een huurcontract van een bepaalde duur, maar dat is relatief vergeleken met de gebondenheid als eigenaar. Bovendien kan je door te huren makkelijker wonen op plekken die zeer gegeerd zijn en waar het kopen van een pand voor jou onbetaalbaar is.
Je hoeft je geen zorgen te maken over een mogelijke waardevermindering van het pand waardoor je vermogen zou dalen, of erger nog, wanneer deze waarde lager wordt dan de hypotheek die je bent aangegaan om het te kopen. Daarover gesproken: je bent ook gespaard van fluctuerende hypotheekrentes en onvoorziene onderhoudskosten, waardoor je financiële situatie voorspelbaarder is. Er zijn dus verschillende argumenten om te verantwoorden dat huren ook voor een stabiele financiële situatie kan zorgen.
Er bestaan zelfs studies die aantonen dat je op een bepaald moment financieel sterker staat als je niet investeert in een woning en het uitgespaarde kapitaal op een andere manier goed weet te beleggen.
We merken ook dat wie niet meer van de jongste is, vaker gaat huren. De gezinswoning wordt te groot voor sommige mensen op hun oude dag en het dagelijks onderhoud van de grote woning weegt te zwaar. Het kan dan een oplossing zijn om de woning te verkopen en met de opbrengst te genieten van een zorgeloze oude dag als huurder van een kleiner pand. Een deel van de opbrengst van de verkoop zou je ook kunnen schenken aan bv. je kinderen aan een merkelijk lager tarief dan de schenking van een onroerend goed of dan de latere erfbelasting.
Verhuren is investeren
Wat als je langs de andere kant van de medaille zit: je bent eigenaar van een pand en vraagt je af of verhuren een goed idee is? Of het een goede investering is? Natuurlijk hangt het ervan af of je een goede huurder vindt, maar laten we ervan uitgaan van wel. Er is vandaag de dag trouwens een grote vraag naar huurwoningen. De kans op leegstand is dus beperkt en door de grote vraag liggen de huurprijzen eerder hoog. Je geniet zo van een maandelijks, vast, passief extra inkomen.
Hou er wel rekening mee dat je verhuurde woning dient te voldoen aan de huidige wetgeving betreffende de normen woonkwaliteit. Het verhuren van verouderde woningen die niet voldoen op gebied van veiligheid en wooncomfort, huisjesmelkerij zeg maar, is dus uit den boze. Ofwel dien je deze eerst te renoveren, ofwel verkoop je ze in de staat waarin ze zich bevinden en neemt de koper die verplichtingen op zich.
Je passieve inkomen (lees: de huurprijs van je woning) stijgt door de jaarlijkse indexatie bovendien mee met de inflatie, jouw investering is daar dus tegen beschermd!
En jouw familie zal ook genieten van deze investering, want vastgoed is makkelijk overdraagbaar naar een volgende generatie. Wanneer dat moment komt, zal het pand waarschijnlijk ook veel meer waard zijn dan toen het werd aangekocht, want in de meeste markten zullen vastgoedprijzen enkel maar stijgen op lange termijn.
Voor alle duidelijkheid willen we hier niet zeggen dat het ene beter is dan het andere. Wel willen we aantonen dat het niet altijd een slecht idee is om te huren in plaats van te kopen en dat verhuren een slimme investering kan zijn. Elke situatie is natuurlijk anders en moet op zichzelf bekeken worden. Belangrijk is om je goed te laten adviseren door een ervaren en betrouwbare vastgoedmakelaar. Daarom staan wij steeds paraat om jouw mogelijkheden te bespreken. U weet intussen wel waarom…
