2024 was een verkiezingsjaar zoals we er maar zelden eentje meemaken. Zowel gemeentelijk en provinciaal als Vlaams en nationaal kregen we nieuwe beleidsmakers – wat betekent dat er voor ons dagelijkse leven eveneens heel wat verandert. Nieuwe bazen, nieuwe wetten: het is een waarheid die al even meegaat. Ook de immowereld ziet heel wat veranderingen op zich afkomen. Om jou te helpen in 2025 een huis te kopen of verkopen, geven we een kort overzicht van 2 belangrijke spelregels die veranderen.

Verlaging van registratierechten

Elk procentje telt en dat geldt zeker in het geval van registratierechten. De tijd dat we 10% betaalden op de registratie van de enige gezinswoning ligt gelukkig ver achter ons. Voor aktes vanaf 1 januari 2025 daalt dit nog verder van 3% naar 2%. Daar hangen natuurlijk enkele voorwaarden aan vast: zo telt het alleen als het je enige woning is en je hiervan binnen de drie jaar je hoofdverblijfplaats maakt. Tip: Je kan ook genieten van de 2% als je de woning waar je nu woont verkoopt uiterlijk binnen de twee jaar na je nieuwe aankoop.

Let op: gaat het om een tweede woning of verblijf, dan moet je nog steeds rekening houden met een registratierecht van 12%. Het is, met andere woorden, een groot verschil. Laat je adviseren door een erkende vastgoedmakelaar om er zeker van te zijn dat je koopt of verkoopt aan de juiste tarieven!

Aanpassing van de renovatieplicht

De voorbije jaren was er heel wat te doen om de renovatieplicht. Op basis van het EPC-attest moest je een woning renoveren tot minstens label ‘D’, zodat het voldoende energiezuinig zou zijn. Tegen 2028 zou dat zelfs label ‘C’ moeten zijn. Dat betekent niet alleen veel extra kosten voor kopers, maar huizen werden er vaak eveneens moeilijker verkoopbaar door. Uit onze eigen ervaring merkten we dat het ook voordelen kon opleveren: kopers konden meer vrijheid aan de dag leggen om er echt hun droomwoning van te maken, aan een zachtere prijs.

Voor jonge kopers werd het echter moeilijker om de extra kosten te dragen, waardoor ze minder snel konden kopen. In 2025 verandert evenwel de renovatieplicht en zal het alleen nog verplicht zijn om een woning te renoveren tot label ‘D’ – er zal niet meteen een verdere verstrenging komen. Dat is goed nieuws voor iedereen die een ouder, op te frissen huis aankoopt. Alle investeringen zullen immers sneller renderen. Voor verkopers betekent het dat hun huizen opnieuw interessanter worden.

Hierdoor zal er eveneens een nieuwe aanpassing komen op hoe huizen of appartementen worden gewaardeerd. Heb je hier hulp bij nodig, dan kan je bij Immo Vercammen terecht voor een gratis schatting en waardebepaling, waarbij we al onze ervaring en expertise inzetten om tot een correcte vraagprijs te komen!

Tip: Het loont vaak nog steeds de moeite om vrijwillig meteen goed te isoleren: de waarde van je woning stijgt bij een beter EPC en je zal komende jaren minder energiekosten moeten betalen.

Vertrouw op jouw expert

Deze 2 veranderingen leken ons alvast de moeite om te delen. Op onze blog zullen we ook in 2025 regelmatig updates plaatsen over interessante wijzigingen.

Ten slotte geven we graag mee dat je bij de aankoop van jouw droomwoning steeds rekening moet houden met alle factoren. Wist je bijvoorbeeld dat eigenaars van slecht geïsoleerde woningen vanaf 2028 de huurprijs wellicht niet meer mogen indexeren? Het wordt belangrijker dan ooit om bij de aankoop van een pand de juiste beslissing te nemen.

Immo Vercammen beschikt over ruim 20 jaar aan ervaring in vastgoed. Onze experts stellen hun kennis en ervaring graag in dienst van jouw zoektocht, zodat jij die juiste beslissing kan maken. Daarom staan wij steeds paraat om jouw mogelijkheden te bespreken. U weet intussen wel waarom…