Een erkend makelaar staat officieel geregistreerd bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Zo ben je zeker dat hij of zij voldoet aan strenge voorwaarden en aan de wetgeving, en bijgevolg zowel professioneel als ethisch dient te handelen. Checken of jouw makelaar erkend is, kan eenvoudig via de BIV-website www.biv.be. Zoek daar op naam of BIV-nummer van de makelaar.

Check ook de reputatie van de makelaar, bv. bij je notaris, of zoek online even naar reviews van mensen die er al mee samengewerkt hebben. Een erkenning is één stap, een onberispelijke reputatie als erkend makelaar is minstens even belangrijk.

Expertise en netwerk

Om erkend te worden bij het BIV moet een makelaar een gepaste opleiding volgen, een succesvolle stage doorlopen én slagen voor zowel de mondelinge als schriftelijke examens van het BIV. Hij of zij moet zich jaarlijks bijscholen om op de hoogte te blijven van de nieuwste regelgevingen binnen het vastgoed. Je geniet dus sowieso van een onderbouwde expertise en weet dat deze up-to-date is en blijft.

Sommige huizen worden bovendien niet (meteen) openbaar aangeboden, maar (eerst) via de eigen kanalen van de erkende makelaars. Zij kennen de markt door en door, beschikken over een uitgebreid netwerk en hebben misschien wel een droomwoning binnen hun makelaarsportefeuille die je nog nergens anders bent tegengekomen.

Een erkend vastgoedmakelaar zal er ook voor zorgen dat jouw dossier zo volledig mogelijk is. Denk dan aan het EPC, de elektriciteitskeuring, het asbestattest, de kadastrale legger, de gemeentelijke vastgoedinformatie en meer.

De meeste erkende vastgoedmakelaars werken reeds van bij aanvang van het dossier samen met jouw vertrouwde notaris. De synergie tussen deze professionals komt je dossier uiteraard alleen maar ten goede.

Zekerheid

Erkende makelaars zijn verplicht om te werken volgens hun deontologie en regels. Daar valt bijvoorbeeld onder dat ze je moeten voorzien van correcte informatie. Ze mogen bv. geen gekende gebreken verzwijgen. Uiteraard heb je zelf ook je verantwoordelijkheid als koper en dien je te vragen naar zaken die voor jou specifiek belangrijk zijn.

Een erkend makelaar dient je ook in te lichten over eventuele bouwovertredingen. Wees hierin niet naïef, de meeste woningen hebben wel ergens een kleine of grotere zonde. “Da’s allemaal in orde hoor” volstaat helaas niet, durf gerust te vragen naar de vergunningen van bv. de veranda of de carport.

Klinkt allemaal best logisch, maar het verschil met een niet-erkend makelaar is dat het BIV de naleving van die regels controleert. Zo ben jij als consument juridisch beschermd indien deze regels niet gevolgd worden en kan je bij klachten rechtstreeks contact opnemen met het BIV.

Zij zullen de zaak dan onderzoeken en de betreffende makelaar indien nodig sanctioneren of in extreme gevallen, de erkenning zelfs afnemen. Een foutje kan natuurlijk gebeuren. Daarom zijn erkende makelaars verplicht verzekerd voor eventuele beroepsfouten. Wat alleen maar extra garanties betekent voor jou.

Ondanks de vele voordelen van een erkend makelaar, en de risico’s die je loopt door te kiezen voor een niet-erkende (en dus illegale) variant, laten sommigen zich nog steeds verleiden door bv. zeer lage commissies of hoge vraagprijsbeloftes. Moest je nog twijfelen, dan informeren we je graag tijdens een verkennend en vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor of bij u thuis. U weet intussen wel waarom…