FAQ

Hoe een schriftelijk bod uitbrengen bij het kopen van een woning?

Strikt wettelijk gezien zou een mondeling bod, of zelfs eentje per sms of e-mail, al geldig kunnen zijn.  Toch blijft het bij het kopen van een woning aanbevolen om een schriftelijk bod in te dienen dat door alle partijen ondertekend is. Zo ontstaan er geen discussies tussen koper en verkoper na een akkoord. Het schriftelijk bod bevat verschillende verplichte elementen. Lees hier verder. 

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Hoe een verkoopovereenkomst of compromis opstellen?

Hoewel er geen wettelijke verplichting is om een verkoopovereenkomst of compromis door een erkend persoon te laten opmaken, is dit toch sterk aanbevolen. Jouw notaris en vastgoedmakelaar kennen je specifieke situatie en kunnen een evenwichtig document met juridische garanties voor koper en verkoper opstellen. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Waar kan je een EPC-attest aanvragen?

Wie een woning of appartement publiekelijk te koop of te huur zet, moet verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) voorzien. Het EPC toont de energiescore (van A+ tot F) van een wooneenheid aan en informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid ervan. Een erkend deskundige maakt deze op. Het EPC-label moet in alle advertenties worden opgenomen. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Wat is een correcte vraagprijs voor mijn woning?

Een vlotte verkoop start met een nauwkeurige schatting en correcte vraagprijs. Die wordt door heel wat parameters bepaald, zoals de locatie en omgeving, de oppervlakte van de grond en de bewoonbare oppervlakte, de isolatie (EPC), de afwerkingsgraad, de oriëntatie, …. Kennis van de regio is bij een schatting zeer belangrijk. De lokale experten van Immo Vercammen adviseren je graag, gratis en vrijblijvend. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Hoe en wanneer je ouderlijk huis verkopen?

Het ouderlijke huis blijft iets bijzonders, een plek vol herinneringen. Toch komt er een dag dat het tijd is om de woning te verkopen. Bijvoorbeeld omdat het te groot wordt of omdat je ouders naar een woon-zorgcentrum gaan. Of in sommige gevallen dwingen de strenge woonnormen tot dure renovatiewerken. Immo Vercammen helpt bij een vlotte verkoop. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Waarom kies je best voor een erkende vastgoedmakelaar?

Een officieel erkende vastgoedmakelaar herken je aan het erkenningsnummer van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Het is een bewijs dat de makelaar het beroep mag uitoefenen en over de juiste bekwaamheden en opleidingen beschikt. Controleer dus zeker of jouw vastgoedmakelaar die erkenning heeft. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Bij welk immokantoor kan ik het best mijn woning verkopen?

Een goede kennis van de lokale markt is een absolute troef. Een vastgoedmakelaar die zelf in de omgeving woont en werkt, weet welke lokale omgevingsfactoren belangrijk zijn bij het verkopen van een woning. Denk bijvoorbeeld aan de nabijheid van scholen, winkels, ontspanningsmogelijkheden of verbindingswegen. Het resulteert in een correctere schatting en een vlottere verkoop. Lees hier verder.

* Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Hoe weet ik of een immokantoor betrouwbaar is?

Een notaris heeft ervaring met de meeste immokantoren in je buurt en zal je inlichten over de betrouwbaarheid van het immokantoor. Kijk zeker ook online, bijvoorbeeld via Google reviews, of ga te rade bij familie, vrienden en collega’s. Is het immokantoor BIV-erkend? Nog een teken van betrouwbaarheid en een bewijs van beroepskennis. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Hoe kan ik een vastgoedmakelaar vertrouwen voor de verkoop van mijn woning?

Goede afspraken maken goede vrienden! Immokantoren zijn wettelijk verplicht om met een schriftelijke overeenkomst te werken. Die bevat alle gemaakte afspraken. Ze dient door alle mede-eigenaars ondertekend te worden voor akkoord. Immo Vercammen biedt je oprecht, correct en duidelijk advies en werkt nauw samen met diverse overheidsdiensten en je eigen notaris. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Kan ik mijn woning verkopen zonder makelaar?

De verkoop van je woning kan je zelf organiseren. Toch is een goede voorbereiding belangrijk om succesvol en aan de juiste prijs te verkopen. Zo ben je wettelijk verplicht om de koper allerhande informatieve documenten voor te leggen voor je mag verkopen. Een immomakelaar kan je helpen bij dat administratief dossier, net als bij een waardebepaling van een woning. Meestal is dit gratis. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Hoeveel bedraagt het commissieloon van een vastgoedmakelaar?

Elk immokantoor is vrij om zijn ereloon te bepalen. Gebruikelijk liggen de percentages tussen de 2% en 5% + BTW, te verrekenen op de werkelijke verkoopprijs en dus niet op de vraagprijs. Het commissieloon is transparant en staat duidelijk vermeld in de makelaarsopdracht, maar vraag er zeker naar tijdens de verkennende gesprekken.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Een postinterventiedossier (PID): wat houdt het in?

Het postinterventiedossier of PID kan je beschouwen als de identiteitskaart van je woning. Het bevat alle technische elementen die nuttig zijn, zowel voor de bewoners als voor de veiligheid en de gezondheid van mensen die later werkzaamheden aan het gebouw zullen uitvoeren. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Wanneer is een postinterventiedossier (PID) verplicht?

Het postinterventiedossier of PID is verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement in België waarvan de bouw na 1 mei 2001 is begonnen of waaraan werken zijn uitgevoerd door één of meer aannemers sinds diezelfde datum. Het PID is ook nodig op bouwplaatsen. Voert de eigenaar van de woning zelf werken uit, dan is hij zelf verantwoordelijk voor het PID. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Welke documenten zitten er in een postinterventiedossier (PID)?

Het postinterventiedossier of PID bevat alle documenten die nuttig kunnen zijn voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners en de personen die nadien werken aan het gebouw uitvoeren. Denk bijvoorbeeld aan plannen en tekeningen van de structuur van de woning, de aanwezige technische installaties en aanduidingen van nutsleidingen. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Hoe of wie maakt een postinterventiedossier laten opmaken?

Het postinterventiedossier of PID wordt opgemaakt en aangevuld door een veiligheidscoördinator. Op bouwplaatsen met slechts één aannemer dient de opdrachtgever zelf een (vereenvoudigd) PID op te stellen of hiervoor een derde aan te stellen. Wanneer de eigenaar zelf werken uitvoert, is hijzelf verantwoordelijk voor de opmaak of de aanvulling van het PID. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Wat zijn de rechten en plichten van huurder en verhuurder?

Ook wanneer je een woning gaat verhuren, komen er een heleboel vragen op je af. Hoeveel mag de huurwaarborg bijvoorbeeld bedragen? Wat zijn de opzegtermijnen voor huurcontracten van korte duur of bij een contract van 9 jaar?  Welke kosten en herstellingen zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder? Wanneer moet je een huurcontract registreren? Voor een antwoord op die vragen: lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Doe je er beter aan om een woning te kopen of te huren?

Vaak klinkt het dat huren gelijk staat aan sparen voor een ander, maar het geeft je uiteraard meer financiële flexibiliteit. Bovendien ligt het huurbedrag meestal lager dan de maandelijkse afbetalingssom voor een woning, waardoor je eigen inbreng voor het kopen van een woning nadien hoger kan zijn door nog wat extra te sparen. Hoe dan ook, zowel kopen als huren heeft voor- en nadelen. Lees hier verder.

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*

Wie is Immo Vercammen?

Immo Vercammen is marktleider voor residentieel vastgoed in de ruime regio. Het vastgoedkantoor zet in op betrouwbaarheid, 100% inzet en correctheid. Je bent welkom op de hoofdzetel in het centrum van Putte. Na afspraak kan je ook in de filialen in Mechelen, Lier, Keerbergen, Heist-op-den-Berg, Duffel en Sint-Katelijne-Waver langs. Lees hier verder.

Wat is Exclusief – by Immo Vercammen?

Exclusief – by Immo Vercammen is de nieuwste afdeling van Immo Vercammen, marktleider voor residentieel vastgoed in de ruime regio. Het verschil? Hier ligt de focus op de wat exclusievere panden vanaf 500.000 euro. De gelijkenis? Je kan vertrouwen op dezelfde betrouwbare en correcte aanpak met net dat tikkeltje meer. Lees hier verder.

Waarom is werken met Immo Vercammen een slimme keuze?

Immo Vercammen bouwt voortdurend aan een uitgebreide database van potentiële kopers. Daarmee gaat het vastgoedkantoor proactief aan de slag en vindt het binnen de kortste keren de juiste koper voor je woning. Daarbovenop kan je als klant van Immo Vercammen rekenen op een waaier van gratis diensten. Denk bijvoorbeeld aan een gratis schatting, een gratis 360°-3D-visualisatie of een gratis EPC-certificaat. Jij kiest je favoriet. Lees hier verder.

In welke regio heeft Immo Vercammen een sterke voet aan grond?

Met 8 vestigingen is Immo Vercammen sterk verankerd in de ruime regio. Zo telt de vastgoedmakelaar naast het hoofdkantoor en het kantoor van Exclusief – by Immo Vercammen in Putte nog filialen in Mechelen, Lier, Keerbergen, Heist-op-den-Berg, Duffel en Sint-Katelijne-Waver. De lokale vastgoedspecialist kent deze en de omliggende gemeenten door en door, met een correcte schatting als resultaat en een succesvolle verkoop als gevolg. Lees hier verder.

Het asbestattest: wat is dat?

Verkoop je een woning die gebouwd is voor 2001, dan moet je vanaf 23 november 2022 over een asbestattest beschikken. Vanaf juni 2022 kan je het asbestattest aanvragen bij een gecertificeerde asbestdeskundige via OVAM. Ook verhuurders moeten, indien ze er over beschikken, een kopie van dat attest bezorgen aan de huurders. Lees hier verder

*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*